ПолитГазета

Как правильно выбрать застройщика

Но прежде, чем вложить деньги, нужно тщательно проанализировать все аспекты сделки и разобраться в юридических деталях покупки жилья в новострое. 

Лучше всего перед подписанием каких-либо договоров, предоставить подготовку и оформление сделки адвокату, на счету которого, как минимум десяток успешных. На что стоит обратить внимание при намерении оформить сделку: 

• Договор, который предлагается к подписанию; 
• документы касательно аренды земельного участка, на котором будет размещен дом/жилой комплекс (действующий ли договор аренды земли, на какой срок он заключен, целевое назначение, право передачи земельного участка в субаренду); 
• данные и история компаний, которые участвуют в строительстве и продаже (сума уставного капитала, дата основания компаний и их участие в судебных спорах и уголовных производствах). 

Договор с застройщиком: на что обращать внимание

Что касается договора, то существует несколько вариантов которые застройщики предлагают покупателям. 

Первый из них — это предварительный договор купли-продажи квартиры с последующим заключением основного договора купли-продажи квартиры. Такой вариант один из самых рискованных, так как предметом данного договора является квартира. На момент стройки и до введения дома/секции жилого комплекса в эксплуатацию, квартиры как объекта недвижимости еще не существует. Поэтому такой договор в силу закона является никчемным (недействительным в силу закона). Второй риск таких договоров – отсутствие ответственности застройщика за несоблюдение сроков строительства и введения в эксплуатацию. Чаще всего, такие договоры застройщик подписывает с покупателем не напрямую, а через компанию-посредника. Более того, после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, право собственности на Вашу квартиру оформляется сначала на компанию – продавца. А потом уже эта компания продает Вам готовую квартиру (по аналогии вторичного рынка жилья). Таким образом, застройщик не привязан к срокам готовности дома и Вашей квартиры, поэтому срок получения Вами квартиры в собственность увеличивается.